16:16 | 25.06.2015 г. | Ystav.com

Мишарин хотел удивить Кремль, а "удивляет" Куйвашев

«Корпорация развития Среднего Урала» начала распродажу одной из своих скандальных строек — коттеджного поселка «Южный». b96072a67dedb3c7c01e63444105ac24 "Корпорация развития Среднего Урала" начала распродажу одной из своих скандальных строек — первой очереди коттеджного поселка Строительство поселка "Южный" было инициировано еще губернатором Мишариным.  Тогда об этом поселке говорили как о прорывном для России примере бюджетного строительства малоэтажного жилья. Однако ожидаемая картинка в очередной раз не сошлась с действительностью. Территория «Южного» заросла травой и практически неблагоустроенная, вокруг поселка можно увидеть наполовину пожелтевшее поле сорняка . В самом поселке узкие дорожки, на которых едва ли можно припарковаться, и отсутствие асфальтированных путей ко всем домам. В проморолике, снятом специально для демонстрации поселка интерьер коттеджей показан лишь в одном доме, а потому можно смело предположить, что с внутренним убранством «под ключ» тоже есть проблемы. https://www.youtube.com/watch?v=bF08eIGnTes Впрочем, одной из главных проблем поселка, является вопрос о финансировании и сроках подведения в каждый построенный дом всех необходимых коммуникаций.
Само направление неплохое и уровень цены тоже — в городе Екатеринбурге в коттеджных поселках цена от 35 до 55 тысяч рублей за квадрат. Но сколько нужно будет добавить покупателю в "Южном", чтобы у него появились сети? Стоимость подвода сетей к дому: газ стоит пять тысяч рублей метр погонный, электричество — две с половиной тысячи за метр и водопровод-канализация порядка 10 тысяч за метр. А если это обеспечит КРСУ, то за чей счет? Ты сейчас купишь, а когда въехать и жить сможешь? Не понятен и статус земельного участка — как человек будет приобретать эту недвижимость, какой документ будет ему предлагаться? Все-таки тут вопрос совсем не цены — близкие к этому цены предлагают другие поселки, а тут даже не застройщик предлагает, который хочет построить поселок, — делится мнением директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.
Отметим, что «Коробочный продукт» без всех коммуникаций: воды, газа, света, канализации, стоит немалых денег. Цена коттеджа указана на сайте и начинается от 27 тысяч рублей за квадратный метр, квадрат в дуплексах — от 18 тысяч рублей, а в таунхаусах — от 33 тысяч рублей. Руководство КРСУ намерено реализовывать жилье в ипотеку — прорабатывается договор с САИЖК, а также планирует участие «Центра малоэтажного строительства» (ЦМС) в программе «Жилье для российских семей». Между тем у людей, которые планируют потратить на загородное жилье внушительную сумму от двух миллионов рублей вопросы вызывает даже не наличие коммуникаций, а схема, по которой они смогут получить свою недвижимость.
«ОАО "Корпорация развития Среднего Урала" начинает подготовку к старту продаж в коттеджном поселке "Южный", оформление сделок по которым начнется в августе 2015 года. Сейчас покупатели уже могут забронировать дом. Микрорайон "Южный", расположенный в Октябрьском районе города Екатеринбурга (поселок Исток) включает в себя индивидуальные дома, а также квартиры в таунхаусах и дуплексах с прилегающими участками земли. К продаже предлагаются коттеджи и квартиры площадью от 94 до 132 кв.м. Все дома построены, а к поселку подведены необходимые коммуникации — электричество, канализация, водоснабжение, автодороги, подключение и документальное оформление которых полностью завершится к осени 2015 г. Цена за объект начинается от 2-х млн. рублей», — говорится в официальном релизе.
823451906f9b81b43b47550ad3a2fd62 Специалистов офиса продаж «Южного», умалчивают правду о реальном состоянии поселка. В отличие от официального релиза компании они заявляют, что все коммуникации в домах уже якобы налажены. На все вопросы в компании предлагают один ответ -  «записаться на просмотр интересующего коттеджа, после чего специалисты смогут проконсультировать о покупке данной недвижимости». Едва ли можно ожидать от специалистов по продажам, что они посвятят клиентов и в прошлогодний отчет Счетной палаты о проверке КРСУ. Напомним, в документе, было сказано, что «Южный» строился на заемные средства и ЦМС остался должен порядка 400 млн рублей. Кроме того, на тот момент до 15 процентов строений не имели чистовой внутренней отделки, а те, что имели — постепенно ее утрачивали, а в 48 из 50 построенных на тот момент объектах не было лестниц, соединяющих 1 и 2 этаж. Также, до сих пор не прояснились моменты с банкротством «Центра малоэтажного строительства» - структурой КРСУ, отвечавшей за строительство коттеджного поселка и землей, на которой построен поселок. По первому вопросу в КРСУ надеются успешно завершить процедуру банкротства, а вот второй — решится в пересудах, которые начнутся осенью.
Пересуды за землю у КРСУ начнутся осенью. Как они недостроенное и недооформленное начали предлагать — большой вопрос, — соощил чиновник областного правительства. — Видимо, новые ребята знают, что делают — а я вот знаю людей, которым по семь лет давали за похожие авантюры, и сам не решился бы. Ощущение, что они хотят набрать людей, а потом предъявят на суде, мол, вы что же хотите их бедных-несчастных без домов оставить, социальный взрыв хотите — нет, так значит закрепите уже землю за нами.
В КРСУ готовы ответы на все вопросы — внешне они столь же опрятны и понятны, как и построенные в «Южном» дома. «Земельный участок сегодня находится в федеральной собственности и передан в долгосрочную аренду ЦМС, — разъясняет гендиректор КРСУ Дмитрий Попов. При продаже домов предполагается переуступка покупателям права долгосрочной аренды, которую можно в дальнейшем продлевать, либо переоформить землю в собственность. Сделки купли-продажи недвижимости мы предполагаем осуществлять в рамках процедуры внешнего управления, а участие внешнего управляющего будет дополнительно обеспечивать полную юридическую чистоту сделок. По закону, какие-либо претензии к проданным объектам недвижимости будут исключены, такие сделки обладают абсолютной, наивысшей юридической чистотой среди всех операций с недвижимостью. Эти сделки будут стандартным образом регистрироваться в регпалате, банки будут рассматривать их для ипотеки, мы будем готовы обсуждать рассрочку платежей без участия банков». Несмотря на трудности с реализацией первого этапа проекта «Южный», корпорация уже задумалась о второй и третьей очередях «Южного». В этот раз, правда, менеджеры корпорации не хотят, чтобы ОАО выступало самостоятельным игроком, а намерены привлекать профессионалов рынка. Сейчас ведутся переговоры с несколькими строительными компаниями, в том числе с «Атомстройкомплексом». Известный екатеринбургский застройщик, однако, сегодня не смог ответить на вопрос, чем для него привлекательно данное направление под застройку.  

Написать комментарий 0 комментариев

В России не будут показывать по телевизору распитие алкоголя
13 дней
Министерство юстиции не спешит закрывать "Открытую Россию"
13 дней
Полиция будет надзирать за российскими экстремистами по указу Госдумы
13 дней
Рейтинг@Mail.ru